Como usar o ChatGPT com 15 prompts prontos

Como usar IA para corretor de imóveis sem receber anúncios genéricos? O primeiro passo é definir uma tarefa concreta e fornecer as informações certas: o que está sendo vendido, para quem e qual deve ser o próximo passo do cliente.

Com esse contexto, a ferramenta pode ajudar a preparar descrições, organizar perguntas de atendimento e adaptar a apresentação de um empreendimento. A revisão continua fazendo parte do trabalho, principalmente quando o texto menciona preços, condições de pagamento ou características do imóvel.

Este guia reúne 15 prompts para copiar e adaptar. Eles cobrem situações que aparecem no plantão, no WhatsApp e na divulgação de lançamentos.

Qual IA usar para começar

Para escrever anúncios, preparar mensagens e organizar informações, um assistente de texto como o ChatGPT permite começar com instruções em linguagem comum. Os exemplos deste guia usam esse tipo de aplicação. Se a necessidade é atender automaticamente os leads no WhatsApp, avalie uma solução integrada ao canal e ao CRM, com informações atualizadas do empreendimento e encaminhamento para o corretor.

Como escrever prompts para corretores de imóveis

Prompt é a instrução que você escreve para a IA. Não existe uma sintaxe obrigatória: você pode pedir o resultado em linguagem comum. A orientação da OpenAI é informar o objetivo, acrescentar o contexto relevante e indicar o formato e os limites da resposta.

Referência: guia de prompting da OpenAI

Antes de usar os modelos, substitua os campos entre colchetes. Tenha à mão a ficha atualizada do imóvel, os diferenciais confirmados e o objetivo da comunicação. Um anúncio para marcar visita precisa de informações diferentes de uma mensagem para entender o orçamento do comprador.

Um exemplo de pedido completo

Em vez de pedir apenas “faça um anúncio”, experimente o modelo abaixo. Os campos devem ser preenchidos com os dados da oferta que você pretende divulgar.

Escreva um anúncio para um apartamento em [bairro e cidade], com [área privativa], [dormitórios], [vagas] e [diferenciais confirmados]. O preço atual é [valor e data da tabela]. O comprador procura [necessidade]. Faça um título e um texto de até 100 palavras, com linguagem objetiva. Termine convidando para agendar uma visita. Use somente os dados fornecidos e liste, separadamente, as informações que precisam ser confirmadas.

Se a primeira resposta ficar genérica, acrescente uma orientação específica, como “destaque a suíte e a varanda, reduza os adjetivos e corte a introdução”. A correção deve explicar o que precisa mudar.

Prompts para captação e atendimento

Nesta etapa, cada mensagem deve ajudar a entender a procura ou avançar uma conversa. Personalize os modelos com o que o cliente já informou.

1 Preparar o primeiro contato

Use quando o interessado solicitar informações sobre um imóvel.

Escreva uma primeira resposta de WhatsApp para um interessado em [empreendimento]. Ele perguntou [dúvida]. Os dados confirmados são [informações]. Responda à pergunta em até 60 palavras e termine com uma única pergunta para entender a procura. Não peça novamente dados que ele já forneceu. Use um tom profissional e natural.

2 Entender o perfil de compra

Use para organizar as perguntas antes de indicar opções.

Monte uma sequência de até 5 perguntas curtas para entender a procura de um comprador em [cidade]. Considere finalidade da compra, região, orçamento aproximado, prazo e características indispensáveis. Ele já informou [informações]. Evite repetir perguntas e sugira uma ordem que permita conversar, sem enviar um questionário inteiro de uma vez.

3 Responder à objeção sobre o preço

Use quando o cliente disser que o imóvel está caro.

O cliente disse: “[objeção]”. O imóvel custa [valor], tem [características verificadas] e está sendo comparado com [alternativa informada]. Escreva uma resposta breve que reconheça a preocupação, explique diferenças comprováveis e faça uma pergunta para entender a comparação. Não invente descontos, valorização, escassez ou condições de financiamento.

4 Retomar a conversa depois da visita

Use para descobrir o que ficou pendente após a apresentação.

Prepare uma mensagem de até 70 palavras para um cliente que visitou [imóvel] em [data]. Ele gostou de [ponto] e ficou em dúvida sobre [questão]. A informação confirmada para responder é [informação]. Retome esse assunto e proponha um próximo passo simples. Não pressione por uma decisão nem crie prazo de oferta.

5 Apresentar um serviço de captação

Use em uma conversa autorizada com um proprietário.

Escreva uma mensagem para um proprietário que aceitou receber informações sobre meu trabalho. Atuo em [região] e ofereço [serviços reais]. O contexto é [situação]. Explique em até 80 palavras como apresento e divulgo o imóvel. Termine perguntando se podemos conversar sobre a venda. Não prometa comprador, preço ou prazo para vender.

Para revisar também o caminho entre campanha e atendimento, veja o conteúdo da Skipp sobre leads qualificados em lançamentos imobiliários.

Prompts para anúncios e conteúdo imobiliário

O anúncio precisa apresentar a oferta com clareza. Use os dados oficiais como base e adapte o texto ao espaço e ao objetivo de cada canal.

6 Escrever a descrição de um imóvel

Use em um portal ou na página do imóvel.

Transforme esta ficha em uma descrição de até 180 palavras: [ficha]. Apresente tipo de imóvel, localização, área e distribuição dos ambientes. Depois explique os diferenciais confirmados e termine com um convite para conhecer. Não acrescente distâncias, equipamentos ou acabamentos ausentes da ficha. Liste dúvidas fora do texto do anúncio.

7 Criar variações de anúncio

Use para preparar abordagens diferentes da mesma oferta.

Crie 3 versões de texto para divulgar [imóvel], com até 60 palavras cada. Use os dados [ficha]. Uma versão deve destacar [diferencial 1], outra [diferencial 2] e outra [diferencial 3]. Mantenha o preço e as condições exatamente como informados. Termine com [ação desejada]. Não prometa rentabilidade ou aprovação de crédito.

8 Planejar um carrossel de cinco slides

Use para explicar um benefício com começo, desenvolvimento e fechamento.

Crie um carrossel de 5 slides sobre [tema], para compradores de [tipo de imóvel] em [cidade]. Use estas informações: [dados confirmados]. Abra com uma pergunta relacionada à necessidade do comprador. Trabalhe uma ideia por slide, com título curto e até 25 palavras de apoio. Termine com “acesse o site” e [endereço].

9 Roteirizar um vídeo de apresentação

Use antes de gravar um tour ou editar imagens do empreendimento.

Escreva um roteiro de aproximadamente 40 segundos para apresentar [imóvel]. Tenho estas cenas: [lista]. Os diferenciais confirmados são [lista]. Organize em cena, fala e texto curto na tela. Priorize o que as imagens mostram. Evite promessas e cenas que não tenho. Finalize convidando para [ação]. O texto será ajustado após a leitura em voz alta.

10 Organizar o calendário de conteúdo

Use para relacionar as publicações às dúvidas de quem compra.

Monte um calendário de 8 publicações para um corretor especializado em [segmento e região]. As principais dúvidas recebidas são [lista]. Tenho fotos e vídeos de [materiais disponíveis]. Para cada publicação, indique tema, dúvida respondida, formato e ação esperada. Evite repetir o assunto e sinalize qualquer informação que precise de apuração.

Esses materiais podem fazer parte de um plano mais amplo. Veja o guia de marketing imobiliário para corretor de imóveis da Skipp.

Prompts para apoiar a rotina comercial

A IA também pode organizar informações que o corretor já tem. Forneça dados suficientes e peça que lacunas apareçam como pendências.

11 Comparar opções de imóveis

Use para preparar uma apresentação alinhada à procura.

Compare os imóveis A, B e C usando apenas estas fichas: [dados]. As prioridades do comprador são [critérios]. Crie uma tabela com preço, área, dormitórios, vagas e atendimento aos critérios. Marque dados ausentes como “não informado”. Explique os principais compromissos de cada escolha, sem declarar um vencedor quando faltarem informações.

12 Montar uma apresentação de lançamento

Use para transformar o material oficial em uma sequência comercial.

Organize uma apresentação de 6 telas para [empreendimento], usando [material oficial]. Inclua localização, plantas, diferenciais, lazer, condições vigentes e próximo passo. Escreva um título e até 3 tópicos por tela. Preserve a modalidade de comercialização e os termos do material. Separe qualquer informação que precise de confirmação antes da apresentação.

13 Preparar perguntas e respostas

Use para manter a equipe alinhada sobre o empreendimento.

Com base nesta ficha atualizada em [data], prepare 10 perguntas frequentes e respostas curtas: [ficha]. Inclua apenas assuntos sustentados pelo material. Quando faltarem dados, escreva “confirmar com a equipe responsável”. Não calcule parcelas, crie regras de uso nem presuma datas de entrega que não estejam documentadas.

14 Organizar o acompanhamento comercial

Use para planejar a semana a partir das pendências registradas.

Organize uma agenda de acompanhamento usando estes registros sem dados pessoais: [contatos identificados por código, etapa e pendência]. Priorize compromissos assumidos e perguntas aguardando resposta. Para cada contato, sugira ação, objetivo e informação necessária. Não invente histórico, disponibilidade de agenda ou chance de fechamento.

15 Revisar um anúncio antes de publicar

Use como conferência adicional entre o texto e a ficha.

Compare o anúncio [texto] com a ficha oficial [dados e data]. Aponte divergências de preço, área, dormitórios, vagas, lazer, prazo e condições. Identifique afirmações sem respaldo e expressões genéricas. Entregue uma versão revisada usando somente informações confirmadas e uma lista de pendências. Não complete lacunas por suposição.

Os modelos de WhatsApp deste guia geram rascunhos de mensagens. Para usá-los em uma automação de atendimento, é necessário definir o fluxo, configurar as integrações e testar as respostas no sistema escolhido.

Como melhorar o resultado dos prompts

Comece por uma tarefa que já se repete na sua semana. Preencha o modelo com uma ficha atualizada, revise a resposta e salve a versão que foi útil. No próximo imóvel, troque os dados e confira se a instrução ainda faz sentido.

A revisão fica mais simples quando você compara o texto diretamente com a fonte. Confira principalmente o preço e sua validade, a definição da área anunciada, a distribuição dos dormitórios, as vagas e os itens de lazer. Uma resposta bem escrita pode conter uma informação incorreta.

Para evitar anúncios genéricos, peça que cada benefício seja explicado por uma característica concreta. “Ambiente sofisticado” diz pouco. Informar a distribuição da planta, os ambientes integrados ou o acabamento confirmado ajuda o comprador a entender o produto.

Use dados fictícios nos testes e compartilhe apenas as informações necessárias ao trabalho. Para organizar a rotina comercial, códigos como “cliente A” e “cliente B” podem substituir nomes, telefones e documentos.

Perguntas frequentes sobre IA para corretor de imóveis

Preciso usar códigos para escrever os pedidos

Não precisa. Os prompts deste artigo são instruções em linguagem comum. Rótulos como “/clientes” só definem uma tarefa específica se você explicar previamente o que eles significam. Para começar, copie o pedido completo e preencha os campos.

A IA consegue criar uma lista de compradores interessados

Peça ajuda para planejar a captação ou organizar contatos que você já possui legitimamente. Uma lista gerada sem uma fonte verificável não comprova que aquelas pessoas existem, demonstraram interesse ou aceitaram receber uma abordagem.

Posso publicar o anúncio exatamente como foi gerado

Faça a conferência com a ficha do imóvel antes. Mesmo uma instrução para não inventar dados não elimina a necessidade de revisão. Confira também se o texto está claro para o público e se a oferta permanece válida.

Como saber se o uso da IA está ajudando

Compare o tempo de produção e o volume de correções em tarefas semelhantes. No atendimento, acompanhe respostas e agendamentos. Para anúncios, observe a qualidade dos contatos recebidos junto com os indicadores da campanha. Uma mudança isolada não prova que o resultado veio da IA.

Conteúdo conectado à estratégia comercial

Os prompts ajudam a colocar uma mensagem no papel. A definição do produto, da oferta e dos canais exige um planejamento que considere o empreendimento e o processo de venda.

Na Skipp, trabalhamos com marketing para lançamentos imobiliários, da definição do posicionamento às campanhas e à qualificação de leads. Se você representa uma construtora, incorporadora ou loteadora, conheça as soluções para o seu próximo lançamento.

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